香港加税打击内地炒房客_[新闻new]

香港加税打击内地炒房客

动向中国投资客不仅是内地房地产调控的对象，现在更成为境外房地产市场封锁的目标。近日香港特区政府宣布实行楼市“新政”，推出全新的买家印花税，而税率高达15%。作为香港楼市置业的重要力量，香港高额的“买家印花税”被看成是打击炒房的利器，而目标直瞄内地的投资客。将矛头直指大陆买家，香港并非是第一个这么做的，早在去年底，新加坡就已经宣布对外籍购房者征收10%的房产税。有专家认为，从香港印花税和新加坡房产税的推出可以看出，国内的房产投资客的威力已经惊震海外，而这种变相的“限购”、“限外”政策，将成为未来各地政府控制楼价最重要的工具。内地投资客威名远播香港出台楼市新政策，推出全新“买家印花税”看上去非常突然，生效的时间在其政策一公布就已经开始。据香港特区政府发布的解释称，这是为了降低外来投资者在香港购买楼宇，遏制楼市过热的举措。政策规定，外地人士、所有本地和外地注册的公司购买香港住宅，需缴付15%的买家印花税。同时，政府将提高额外印花税的税阶并把适用期延长至三年。买入住宅后首半年内出售单位的征收率增到20%；在半年至一年内为15%；一年至三年要征收10%。现在的额外印花税的适用期是两年，税阶分为15%、10%和5%。“买家印花税”的开征是迄今为止香港政府在楼市过热情况下为遏制投机所采取的最严厉的措施之一。这一突然而来的调控，背后则是内地买家在香港房地产中极为“积极”所导致的。在过去的4年时间里，香港的房价增长了一倍。特别是在内地从2010年开始推行限购政策以外，房地产市场急速降温，拥有资金的投资者开始将目光转移到了境外的房地产市场上。而香港就是被他们较为关注的区域之一。这样的结果就是大量的投资客涌入当地市场。据较权威的估算，仅在今年第二季度大陆买家在香港置业的规模就占到了香港新建住宅销售总额的37%左右。可以说，此次香港出台“买家印花税”与内地推行“限购”尽管方式不同，却有着相同的目的，就是在投资者大量资金面前不得不以政策来抗衡。事实上，早在香港出台新政以前，已经有很多国家颁布了对境外人士在房地产市场投资的限制措施。新加坡去年12月份就曾宣布对外籍购房者征收10%的房产税，这在当时也被认为是针对中国内地的投资客。“限外”渐成稳市场通用招数对于香港“买家印花税”和“特别印花税”的推出，其影响力究竟有多大，目前业内仍有分歧。在专家认为，新政策的影响力仍然主要在心理上，会造成市场观望气氛，像内地限购政策一样，会导致一段时间的“降价期待”。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文就提出，这两个税收推出会令短线炒楼几乎无利可图。外地人买楼的门槛相应提高，目前占香港买楼比例超过30%的大陆“豪客”面临新壁垒。“房地产不会有永远的开放市场。”赵卓文分析称，北京、上海、广州、深圳这样的城市，土地资源有限，产品供应不足，楼市需求旺盛。“限购”、“限贷”、“限外”等行政管理手段，恐怕会被政府长期坚持。“香港政府买家印花税和特别印花税的推出，令‘限外’登峰造极。”他认为，“限购”和“限外”，将成为未来地方政府控制楼价上涨的最重要工具。南方日报记者 蒋劲劲(本文来源：南方日报。 更多精彩内容，请登录南方报网 http://www.nfdaily.cn/ )

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