9月楼市满足三个前提就可以出手买房-【资讯】

赵晋源 　　中国楼市进入到9月，形式的发展开始变得让人看不清了。一方面，地方政府纷纷举起救市大旗，不过目前看来效果非常有限，全国楼价已经连跌可四个月，目前依然看不到底，另一方面，之前一直对房贷持“高冷”态度的银行，开始和楼市暧昧起来，已经销声匿迹许久的折扣利率纷纷重出江湖。那么，面对这纷乱的中国楼市，究竟该不该买房呢？　　抛开众多让人看不懂的分析，我认为，只要满足以下三个前提，就可以出手买房了。　　前提一：限购限贷全面放松。　　目前全国已经有超过80%的限购城市放松或者取消了限购，不过市场反应非常平淡。这是为什么呢？关键还是在于老百姓手里没有钱啊。一套房子动辄几十万上百万，即便是按照二套房贷的标准：首付6成，许多老百姓也是难以承担。如果政府真的想救楼市，必然会给银行压力使其放松限贷，也只有这样才能真正的激活房地产市场。值得一提的是，最近网络上流传着招商银行放松限贷的传言，尽管招行随后出面否认，不过无风不起浪，我相信更重磅的消息很快就会被爆出来的。　　前提二：开发商全面降价。　　楼价降了吗？当然是降了，不过降得非常不明显。现在全国都在讲去库存，说是已经盖好的房子卖两年都卖不完，可是不降价能去库存吗？现在开发商都在指望政府救市，说政府不会坐视楼市崩盘，肯定会出手托市的。在不久以前的08年，大家也都相信政府不会让股市崩盘，会出手托市。政府托了吗？当然托了，可是股票价格却一落千丈。同理楼市也是如此，除了北上广深四个一线城市，中国绝大多数的城市都存在楼价虚高的现象。你现在买房就好像6000点的时候买股票，而最终的结果大家都懂的。不过，大家也不要指望楼价会跌去一半，目前开发商的毛利润普遍在15%--30%，楼价跌到30%以上说明楼市就有崩盘的风险了。最近珠海的一个楼盘一夜之间降价25%，我觉得这只是一个开始，未来还会有更多的楼盘加入到降价行列中来的。　　前提三：不要炒房　　业界普遍认为房地产黄金的十年已经过去，随便买一套房子然后躺在家里数钱的日子可能再也不会有了。如果你为了炒房而买房，我建议你还是去买货币基金吧，年收益超过4%，流动性还比房产好。如果是为了自住，那你就盯紧房贷利率和房价。如果市场满足可上述的两个前提，就果断出手吧。

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